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施設管理の現場では人手不足が深刻化しており、デジタル技術を活用した対策が注目されています。なかでも、建物情報を統合的に管理できるBIM（Building Information Modeling）は、維持管理においても活用できることが特徴です。
戸田建設は、BIMと連携した施設管理用ARアプリケーション「TODA-AR Viewer」の運用を開始しました。本アプリは社員による完全内製で開発され、建物の巡回点検や維持管理業務を効率化することを目的としています。施設内に設置したARマーカーとiOS端末を連携させることで、現実の空間にBIMモデルを重ねて表示できる点が特徴です。
TODA-AR Viewerを用いた施設巡回
施設管理の現場では、人手不足が進む一方で、点検品質の維持が求められています。TODA-AR Viewerは、iPadをかざすだけで壁や天井の裏側にある配管や設備機器を可視化でき、これまで経験や勘に頼りがちだった確認作業を誰でも同じ水準で行えるようになります。BIMに登録された設備仕様や建物情報もその場で確認できるため、資料を探す手間も減らせます。
TODA-AR Viewer画面
さらに、FM管理ツールと連携している点も注目です。点検中に不具合を発見した場合、該当するBIMオブジェクトを選択し、その場で写真付きの報告が可能です。これにより、事務所に戻ってから行っていた報告作業が簡略化され、情報共有のスピードも向上します。
FM管理ツールとの連携による不具合報告
TODA-AR Viewer画面
この仕組みは、点検担当者のスキル差を補い、巡回業務の標準化につながります。結果として、少人数でも安定した施設運営が可能となり、現場負担の軽減とサービス品質の向上が期待されます。
今後は、TODA BUILDINGでの運用を通じて得られた知見を、維持管理分野におけるBIM活用に反映するとともに、施工分野など他の領域への展開も検討されています。人手不足に悩む建設業界にとって、BIMとARを組み合わせたこうした取り組みは、現場を支える実践的なツールとなりそうです。
参考：https://www.toda.co.jp/news/2025/20251215_006178.html
