建築におけるボリュームチェックソフトおすすめ4選！選び方も解説

手間のかかるボリュームチェックを効率よく済ませたいと考えている人も多いでしょう。近年、速やかにボリュームチェックを完了できるソフトが多く市販されています。

自社に合ったボリュームチェックソフトを導入することで、迅速にボリュームチェックを終えて競合他社より優位に立てるでしょう。

本記事では、おすすめのボリュームチェックソフトや選び方などを解説します。

建築におけるボリュームチェックの基本

ボリュームチェックの基本として、必要性や課題を解説します。

ボリュームチェックの必要性

ボリュームチェックとは、対象の土地にどの程度の規模の建物を建設できるかを確認する作業を指します。

不動産開発の検討時に、どのくらいの収益を見込めるかを判断するためにボリュームチェックは大切です。

斜線制限や日影規制といった法規制を厳密に守ってボリュームチェックをしなければ、建設を始めてから設計変更が必要になったり想定どおりの収益を得られなかったりするかもしれません。

ボリュームチェックを適切に行うことで、初期段階で問題となり得る事柄を事前に把握できるため、修正の手間を削減できます。

建設プロジェクトの初期段階で十分にボリュームチェックをしておくことで、後の工程をスムーズに進められます。

ボリュームチェックの課題

ボリュームチェックの課題に、手作業の労力がかかることが挙げられます。手作業でチェックを行っていることで、時間を必要とすることが課題として挙げられます。

建築計画に関係する法令と照らし合わせながら設計図面やCADデータを解析する作業には、どうしても時間がかかります。専門知識や経験が不足している場合には、より時間がかかるでしょう。

また、複数の依頼を受けプロジェクトを抱えている依頼先では、ボリュームチェックの優先順位が下がることも考えられます。

ボリュームチェックに時間がかかりすぎると、競合他社が先に土地を買い付けてしまうかもしれません。

正確かつ迅速にボリュームチェックを完了することが重要です。

建築におけるボリュームチェックソフトとは

近年、ボリュームチェックに役立つソフトが多く流通しています。

ボリュームチェックソフトを導入することで、時間のかかる確認作業を速やかに済ませられるでしょう。さらに、ソフトによって人為的なミスを減らせるため、手作業よりも正確にボリュームチェックができるかもしれません。

様々なソフトが流通しているので、自社のニーズに合ったソフトを見つけることが大切です。

建築におけるボリュームチェックソフトの機能

建築におけるボリュームチェックソフトの主な機能に以下が挙げられます。

• 消化容積の自動算出
• 各種制限チェック
• CADやBIMとの連携

それぞれの内容を解説します。

消化容積の自動算出

建築におけるボリュームチェックソフトの主な機能の1つが、消化容積の自動算出です。

斜線制限や日影規制といった法規制と照らし合わせながら仕様書や設計図を解析する作業には、多大な労力がかかります。自動で算出することで担当者の負担を減らせるでしょう。

また、ソフトで算出することで、担当者ごとの差異を解消し一貫性のある結果を得られます。

消化容積の自動算出を活用することでこれまで営業担当者の勘では通用しづらかった斜線制限や日陰規制なども初期段階で把握できるようになるというメリットがあります。

各種制限チェック

各種制限チェックも建築におけるボリュームチェックソフトの主な機能の1つです。

前述したようにボリュームチェックでは斜線制限や日影規制といった法規制の確認が不可欠です。人の手だけでは、各種制限のチェックミスが発生するかもしれません。

ソフトを利用することで、手間を減らしつつ、各種制限チェックの精度を高められます。
設計段階で高い精度のチェックができることで、法規違反を回避でき、後に発生する修正作業の手間を削減することにもつながります。

CADやBIMとの連携

CADやBIMとの連携機能もボリュームチェックソフトにあります。

連携機能があれば、CADやBIMのデータをソフトで読み込んでボリュームチェックできます。

データをソフトに入力する手間を減らして業務効率を高められることが利点です。見慣れたCADやBIMのデータを扱えるので、ボリュームチェックソフトの操作を学ぶ手間も減らせるでしょう。

建築におけるボリュームチェックのソフトの選び方

以下の観点で建築におけるボリュームチェックのソフトを選びましょう。

• 機能から選ぶ
• 操作性から選ぶ
• 予算から選ぶ

それぞれの内容を解説します。

機能から選ぶ

ボリュームチェックのソフトを選ぶ際に機能を確認しましょう。

多機能で便利そうに見えても、自社のニーズに合っていないとソフトの費用が割高に感じられるかもしれません。また、多機能なソフトほど操作が難しい傾向にあります。操作が難しいソフトを導入しても、扱える人が増えない恐れがあります。自社が必要としている機能を明確にしてからソフトを選ぶことが大切です。

さらに、ソフトの機能そのものだけでなくサポート体制も確認することをおすすめします。サポート体制が充実していれば疑問をすぐに解消でき、導入後も安心してソフトを扱えるでしょう。

操作性から選ぶ

操作性を確認することもボリュームチェックのソフトを選ぶ際に重要です。

多くの業務を抱えている人は、ボリュームチェックソフトの学習に充てる時間を取れないでしょう。操作性が難解だと、ソフトを利用することをあきらめてしまうかもしれません。

優れた操作性のソフトを選ぶことで、最低限の手間でソフトの使い方を習得できます。導入後の教育の時間も短めで済むでしょう。

操作性の高いボリュームチェックソフトを利用することで、ボリュームチェックにかかる時間を短縮でき、スピーディーに結果が把握できます。その分、他社との競争で先に買い付けをすることにもつながります。

予算から選ぶ

予算を設定してからボリュームチェックのソフトを選ぶことをおすすめします。

便利で業務効率を向上できても、コストが見合っていないと損をするでしょう。費用対効果が自社に適しているソフトを選ぶことが大切です。

ボリュームチェックソフトには買い切り型と、年間ライセンスのサブスクリプション型などがあり、それぞれ料金形態や料金相場が異なります。

買い切り型には初期費用がかかりますが、追加費用は不要です。サブスクリプション型であれば初期費用を抑えられますが、使い続けた場合にコストがかさむ傾向にあります。

ソフトによっては更新料やサポート費用も必要なため、トータルでどのくらいの費用がかかるのかをあらかじめ算出しておくことが大切です。

また、ソフトの導入によってどれだけの手間を削減できるかを十分に試算して予算を決めましょう。

建築におけるボリュームチェックソフトを活用するメリット

ソフトを活用することで、効率よく迅速にボリュームチェックを済ませられます。速やかにボリュームチェックを完了できれば、競合他社よりも早く顧客に提案したり土地を買い付けたりできるでしょう。

また、従業員の負担を減らせることもボリュームチェックソフトの導入のメリットです。ソフトによって高い精度でボリュームチェックできることも利点に挙げられます。

さらに、十分にボリュームチェックソフトを扱えれば、精緻な3Dモデルを作成して視覚的にわかりやすく建築物の情報を共有できます。

建築におけるボリュームチェックソフトおすすめ4選

おすすめのボリュームチェックソフトは以下の4つです。

• ROOK2
• つくるAI VCプロ
• ADS-win
• i-ARM

それぞれの内容を解説します。

ROOK2

引用元：https://www.cstnet.co.jp/archi/products/rook/
「ROOK2」は、敷地を書けば自動でボリュームチェックできる土地活用事業化支援システムです。

道路幅、斜線、日影規制を考慮して算出してくれるので、法規制に詳しくない人でも速やかにボリュームチェックを済ませられます。

買い切り型とサブスクリプション型のどちらかでソフトを利用できます。自社の導入しやすい方法や予算などに合う方式を選びましょう。

つくるAI VCプロ

引用元：https://tsukuru-ai.co.jp/vc-pro
「VCプロ」は、「つくるAI株式会社」が提供しているボリュームチェックソフトです。

AIが自動で敷地の図面たたき台を作成し、容積率最大化、階数・戸数計算、レンタブル比算出をしてくれます。

ChatGPTを提供しているOpenAIと業務の連携を開始したことが発表され、より一層便利になることが期待されます。

ADS-win

引用元：https://www.epcot.co.jp/products/ads10.php
建築基準法集団規定高さ制限解析システム「ADS-win」も、おすすめのボリュームチェックソフトの1つです。

直感的な操作で斜線、天空率、日影を計算できます。CADやBIMのデータとの連携機能も充実しているので、簡単に扱えるでしょう。

専門スタッフによるサポートや基本操作を学べるYouTubeチャンネルなどが用意されていることも魅力です。

i-ARM

引用元：https://www.pivot.co.jp/product/iarm/index.html
「i-ARM」は、初心者でもわかりやすい3D建築設計ソフトです。

敷地条件を入力すれば、土地を有効活用できるボリュームを簡単に算出できます。算出結果を一般的な設計図面だけでなく法適合確認用の申請書類として出力することも可能です。

先進的な事例の講演や懇親会といったイベント・セミナーが頻繁に開催されていることも特徴です。

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【まとめ】建築におけるボリュームチェックはソフトを活用して効率的に行おう！

おすすめのボリュームチェックソフトや選び方などを解説しました。

ソフトを導入することで、速やかにボリュームチェックを完了できます。人の手で実施するより正確な結果が得られるケースもあるでしょう。

機能だけでなく操作性や費用も確認して自社に適したソフトを選ぶことが大切です。

ぜひ本記事を参考に、ボリュームチェックソフトの導入を検討してください。

ボリュームチェックの代行業者おすすめ5選についてはこちらの記事で解説しています。ぜひこちらもご確認ください。

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